• icon+90(533) 652 66 86
  • iconnwsa.akademi@hotmail.com
  • icon Fırat Akademi Samsun-Türkiye

Article Details

Article Details

  • Article Code : FIRAT-AKADEMI-8196-3747
  • Article Type : Araştırma Makalesi
  • Publication Number : 3C0153
  • Page Number : 326-342
  • Doi : 10.12739/NWSA.2016.11.4.3C0153
  • Abstract Reading : 623
  • Download : 129
  • Share :

  • PDF Download

Issue Details

  • Year : 2016
  • Volume : 11
  • Issue : 4
  • Number of Articles Published : 5
  • Published Date : 1.10.2016

Cover Download Context Page Download
Dergi Kapağı
Social Sciences

Serial Number : 3C
ISSN No. : 1308-7444
Release Interval (in a Year) : 4 Issues

KONUT FİYATLARININ HEDONİK FİYATLAMA YAKLAŞIMINA GÖRE MEKÂNSAL EKONOMETRİK MODELLER İLE TAHMİNİ: İSTANBUL KONUT PİYASASI ÖRNEĞİ

Sinem KANGALLI UYAR1 , Nihal YAYLA 2

Çalışmanın amacı, mekânsal bağımlılığı dikkate alan Hedonik Konut Fiyatlama Modeli ile İstanbul Konut Piyasası’nın talep yönü hakkında daha fazla bilgi edinmektir. Bir diğer amacı da, Ekim-Aralık 2013 döneminde İstanbul Konut Piyasası’nı temsilen 2797 apartman dairesi türündeki konutun özelliklerini inceleyerek bu konut özelliklerinin örtülü fiyatlarını ortaya koymaktır. Bu amaçla, konut fiyatları ve konutların özellikleri arasındaki ilişkiler karşılaştırma amacıyla öncelikle mekân etkisini dikkate almayan EKK Modeli ve mekânsal bağımlılığı dikkate alan mekânsal modeller ile incelenmiştir. Çalışmanın bulguları, Mekânsal Durbin Modeli’nin konut fiyatları ve özellikleri arasındaki ilişkiyi daha iyi açıkladığını ve EKK regresyon modeline göre katsayı tahminlerinin güvenilirliği açısından daha etkin sonuçlar verdiğini göstermiştir. Mekânsal Durbin Modeli’ne göre, İstanbul’da apartman dairesi türündeki konutların fiyatlarını en fazla arttıran konut özellikleri %34.04 ve %21.29 ile sırasıyla boğaz manzarası ve yaşam kalitesi olarak belirlenirken, fiyatı en fazla düşüren özelliğin %22.51 ile konutun bodrum katta olması olarak belirlenmiştir.

Keywords
Hedonik Konut Fiyatlama Yaklaşımı, , Mekânsal Bağımlılık, , İstanbul Konut Piyasası, , Mekânsal Modeller, , Komşuluk Etkisi,

THE ESTIMATION OF HOUSING PRICES WITHIN THE FRAME OF HEDONIC PRICING APPROACH BY SPATIAL ECONOMETRIC MODELS: THE CASE OF ISTANBUL HOUSING MARKET

Sinem KANGALLI UYAR1 , Nihal YAYLA 2

The aim of the study is to inquire about the demand side of Istanbul Housing Market by Hedonic House Pricing Model considering spatial dependence. The other aim is to reveal the implicit prices of the housing attributes by examining the attributes of 2797 apartment flats representing İstanbul Housing Market for October-December 2013 period. For this aim, the relationships between housing prices and attributes were examined to make comparison firstly by OLS Model and then spatial models taking account spatial dependence. The findings indicate that Spatial Durbin Model explains the relationship better and gives more efficient results in terms of the reliability of estimated coefficients. According to Spatial Durbin Model, the housing attributes most increasing prices in İstanbul are Bosphorus view with 34.04% and life quality with 21.29% while the most decreasing is being located on ground floor with 22.51%.

Keywords
Hedonic House Pricing Approach, , Spatial Dependency, , Istanbul Housing Market, , Spatial Models, , Adjacency Effect,

Details
   

Authors

Sinem KANGALLI UYAR (1) (Corresponding Author)
Pamukkale Üniversitesi
skangalli@pau.edu.tr | 0000-0003-3694-150X

Nihal YAYLA (2)

Pamukkale University
nyayla@pau.edu.tr | 0000-0002-0647-5088

Supporting Institution

 :

Project Number

 :

Thanks

 :
References
[1] Adair, A.S., Berry, J.N., and McGREAL, W.S., (1996). Hedonic Modelling, Housing Submarkets and Residential Valuation, Journal of Property Research, 13, ss:67-83.